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觀音RC廠房大樓 7347坪介紹

觀音工業區位於桃園市西北部，是台灣重要的工業發展據點，擁有優越的地理位置與完善的產業生態系統，特別適合製造業與物流業進駐。本文將針對觀音區7347坪RC廠房大樓進行全面介紹，為有意投資或進駐的企業提供參考。

物件特色與規格

基本資訊

• 建物類型：RC鋼筋混凝土結構廠房大樓

• 總建坪：7347坪，地坪2115坪

• 建築配置：前棟B1-8樓，後棟B1-4樓

• 面寬：48米，提供寬敞的作業空間

• 屋齡：約30年

• 土地分區：丁種工業區（丁工)

硬體設施

• 挑高設計：適合各類製造業與物流業使用

• 地下室：可停放百部車輛，便於員工通勤與貨運車輛調度

• 雙面臨路：臨25米及8米道路，貨車進出便利

• 廠區規劃：包含辦公室、作業廠區、員工宿舍等多功能空間

• 電力設備：配備三相電力系統，滿足工業生產需求

區位與交通優勢

地理位置

• 位於桃園市觀音區，鄰近觀音工業區核心地帶

• 距離桃園國際機場約15公里，車程約20分鐘，便於國際商務與貨運

• 鄰近台61線西部濱海快速道路，物流運輸便利性極佳

交通網絡

• 公路系統：鄰近國道2號、國道3號與台66快速道路，連結北中南主要城市

• 高鐵接駁：可便捷連結桃園高鐵站，方便企業管理人員快速南北移動

• 海空雙港優勢：近桃園國際機場與台中港、基隆港，具備完整國際物流條件

產業適用性分析

適合產業類別

• 製造業：觀音工業區內已有電子、金屬、機械、塑膠等多元製造業聚落

• 物流倉儲業：挑高空間與大面寬設計，適合物流配送中心與倉儲設施

• 化工業：觀音工業區內化學工業佔比32%，形成完整產業鏈

• 電子科技業：區內電子工業佔比15%，具備產業聚落效應

法規與使用條件

• 丁種工業區建蔽率70%，容積率300%，空間利用率高

• 可依法申請工廠登記，合法經營生產活動

• 觀音產業園區容許引進產業類別多元，但需符合環評管制規定

投資與發展潛力

區域發展前景

• 鄰近桃園航空城，未來增值潛力可期

• 觀音工業區積極推動智慧化、綠色製造政策，朝向高值化、低碳化發展

• 政府政策支持明確，提供稅賦與租稅優惠，對企業營運具吸引力

人才與資源優勢

• 觀音工業區內集結多家指標性企業，形成產業鏈完整且互補性強的特色

• 鄰近中壢與桃園大學城，人才資源豐富

• 基礎設施完善，包括電力供應、通訊網絡、污水處理系統等，確保企業運營所需的基本配套設施

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【所刊登照片為道路街景示意及廠房示意，非銷售標的物件照片】

【建物面積為謄本登記面積加上增建使用面積】

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103年新北經字第002900號 經紀人：許欣如