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🚀 桃園楊梅稀有挑高廠房釋出！【2842楊梅乙工角地挑高廠房】專業剖析來囉！

各位正在尋找夢幻工業廠房的老闆們、企業家們，這次要推薦的標的是位在的「楊梅乙工角地挑高廠房」，不誇張，這間真的可以列入夢幻逸品名單！

✨ 基本資訊一覽

• 總價：5.5億

• 土地面積:2842坪

• 建物總使用面積:3400坪[登記2850坪（地上三層）]

• 高度：9.5米挑高！

• 地目：工業用地

• 使用分區：乙種工業區

🏭 適合進駐業別有哪些？

這麼大的空間與挑高設計，對於許多重設備、高運量與大型倉儲型態的產業來說，簡直是量身打造：

• 精密機械製造

• 電子零組件組裝/製造

• 鋼鐵/金屬加工業

• 自動化倉儲物流業

• 食品加工廠（需改善通風與排水設施）

• 化工/塑膠射出業（須加強危險物品儲存設計）

挑高空間可靈活規劃為：重機設備區、自動化生產線、堆高機通道、大型貨架區等，未來升級智慧工廠也毫無壓力。

📌 廠商進駐前的必讀法規與安全提醒

在這邊提醒各位老闆們，買工業廠房絕對不只是看坪數跟價錢，更要注意合規經營，以下是你一定要知道的事項：

🏗️ 建廠與裝修階段注意事項

1. 建照與使照查驗：確認現有廠房建照用途與實際使用符合乙種工業區法規。

2. 勞工安全（工安）規範：

   • 根據《職業安全衛生法》，建廠施工期間需有合格工地主任進駐，並落實高空作業、重機械操作等相關訓練。

   • 預防坍塌、機具傾倒的設計需列入規劃。

🔥 消防規範不可忽視

1. 消防安檢申報：廠房使用前需進行消防安檢申報，安裝基本消防設備（滅火器、消防栓、自動灑水系統等）。

2. 逃生動線設計：應設置明確逃生指示與多出口，必要時須設緊急照明與警報系統。

3. 危險物品存放：如有儲放易燃或化學物品，應依《危險物品管理辦法》劃設專區，並通過地方政府備案。

📸 實地亮點搶先看

從廠房內部實拍照可以看到：

• 寬敞明亮、鋼骨結構穩固

• 大型貨車進出無礙

• 空間可彈性規劃，並已有基礎設施可銜接使用

地圖顯示角地位置超加分，進出車流順暢，適合運輸密集型產業。

🔚 總結一下，這間廠房的五大優勢：

1. 挑高9.5米空間，適合重型機具或堆高倉儲

2. 乙工角地、交通便利、稀有釋出

3. 面積大,3400坪建物空間超好規劃

4. 現況很好，備有1800hp動力電

5. 合規廢水處理設備

6. 10多間大中小尺寸合法宿舍內部空間可立即使用

7. 地主誠意出售，開價合理、誠可議！

📞 有興趣的老闆們，歡迎聯絡專業工業地產顧問：

• 0968287276

有問題想問進一步法規或規劃建議，也歡迎留言或私訊，我會持續為大家解析各種工業不動產實戰小知識 💡

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103年新北經字第002900號 經紀人：許欣如