桃園市廠房出售

精選數千物件任您挑選，價格彈性可談，歡迎來電洽詢詳情

📢【新屋近市區稀有挑高鋼構合法廠房出售】📢
🏭工業人請進！重視工安與合法性的你，不容錯過這一筆黃金選擇！

在工業用地難尋的今日，位於桃園市新屋市區旁的這間合法鋼構廠房，土地屬特定農業區，卻已有合法建築使用許可，挑高設計、臨路2面、交通便利，距66快速道路僅咫尺之遙，超適合追求運輸效率與作業便利的你！

🔶 基本資訊快速看：

• 土地面積：1000.07坪

• 建物面積：341.19坪 + 增建空間約1600坪

• 建蔽率/容積率：70% / 300%

• 臨15米路，貨車通行無阻

• 現有鋼構混凝土+鋼骨建築，堅固耐用

• 消防設施、電力、自來水等設備完善

• 標示需搬遷時間約8個月，預留規劃期

🏭【適合進駐產業】
根據實地條件與建築結構，本物件適合以下產業類型：

• 電子零組件、五金加工業

• 倉儲物流、第三方物流中心（3PL）

• 中小型自動化設備製造

• 食品包裝與輕加工（非生鮮原料）

• 電商後勤處理中心

• 模具加工、汽車零件產業

💡但因屬「特定農業區」，進駐產業需符合《區域計畫法》及《農業發展條例》中對農業設施容許使用規範（例如：農業相關加工、倉儲、物流等輔助用途）。如產業與農業用途無關，則須申請變更或確認使用合規。

📌【進駐注意事項與法規提醒】
⚠️ 建廠法規：

• 不得任意增建或變更用途，應依建築法及土地使用分區規範

• 須查核建築使用執照與建築物用途是否符合法規

⚠️ 工安與消防：

• 須設置合法消防設施（如滅火器、自動灑水系統）

• 建議依《職業安全衛生法》導入安全評估流程

• 員工進出須經安全教育訓練，特別是高空作業及機械操作區

⚠️ 環境噪音與營運時間：

• 該區位於近市區，需遵守《噪音管制法》與《空污法》規範

• 若為24小時運作產線，應評估夜間噪音是否影響鄰近住宅

• 建議向地方政府環保局申請相關許可或作環境影響初步評估

📄【承租或購買前，一定要看這份文件！】
👉 《不動產廠房倉庫租賃合約書》為必要文件，內容應明確包含：

• 土地與建物合法使用聲明

• 租賃範圍、附屬設備維護責任

• 工安與消防責任歸屬

• 租賃期間內是否可增建、改建

• 營運時段與環保規定約定

🚛臨15米大路、2面臨路、出入便利
📈近66快速道路、配送效能Up！
🔥合法鋼構、高挑屋頂，空間運用彈性大

• 💰總價：2億8000萬，地段與規模稀有！

📞有興趣的朋友快聯繫 👉 電話：0919-391-520
📍實地看屋、法規諮詢、產線規劃一次搞定！

想了解更多廠房選址、工業用地資訊嗎？歡迎留言，我會持續更新最實用的產業基地懶人包唷～

★ 物件流通快速敬請事先來電是否已售出或出租仍有效!! ★

【所刊登照片為道路街景示意及廠房示意，非銷售標的物件照片】

【建物面積為謄本登記面積加上增建使用面積】

專營桃園廠房工業地買賣出租

這裡有更多廠房出售案件:
這裡有更多廠房出售案件
這裡有更多廠房倉庫出租案件
這裡有更多工業地出售案件
這裡有更多農地出售案件
這裡有更多區段徵收土地, 安置街廓 建地，航空城建地案件

103年新北經字第002900號 經紀人：許欣如