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【桃園中壢工業廠房出租】325坪1樓RC標準廠房｜中壢產業園區首選，適合高科技製造業進駐！

今天要來跟大家介紹一個超適合設廠、發展事業的熱點──位於桃園中壢產業園區的325坪RC結構標準廠房。這裡不只是地理位置優越，還是合法工業用地，配套完善，真的很適合電子、光電、精密機械等高科技產業，以及中小型製造加工廠進駐！

🏢 基本資訊一覽

• 坪數：建物325坪，土地964.67坪

• 樓層規劃：共地上4樓 + 地下1樓（RC+SC結構）

• 月租金：36萬元（未稅）

• 電力設備：設有300kw大電力，重機械也撐得住

• 消防：有合法消防設備，合乎法規

• 地點：中壢區東園路，18米臨路，出入便利

• 使用分區：工業區，可作為「丁種建築用途」

✅ 適合進駐產業

• 高科技產業（電子、資訊、半導體組裝）

• 機械製造與零件加工業

• 倉儲物流業

• 精密量測與檢測實驗室

• 自動化生產與智慧製造業

⚠️ 進駐廠商注意事項

進駐前別忘了這些法規與裝修細節，避免後續麻煩：

1. 裝潢施工與工安

• 廠房屬RC結構，裝修時需注意承重牆與樓板負荷，避免破壞結構。

• 嚴禁任意變動消防設施或逃生動線。

• 裝修須依《建築技術規則》與《職業安全衛生法》規範，建議聘請專業設計與施工團隊。

• 需裝設無塵室、空調系統的產業，應事先勘查屋高與管線配置。

2. 合法用途與產業適配

• 此物件為工業用地，非都市計畫區地，僅允許相關工業用途，嚴禁轉作商業或倉儲以外用途。

• 若涉及食品或化學品製造，需留意廠內汙水排放是否符合《水污染防治法》。

3. 消防規定

• 有合法消防設備，承租後仍建議每年定期檢查，並依據《消防法》設置滅火器、火警警報器、緊急照明。

• 若需加設機械設備或倉儲，須符合防火區劃與儲存安全距離。

4. 工業區環境與營運條件

• 本案位於中壢產業園區內，當地排水完善、鄰近交通主幹道，交通便利。

• 為法定工業用地，周邊環境可容忍一定程度機械運作噪音與24小時輪班生產。

• 想走自動化、AI智能製造的業主也非常合適進駐！

📝 租賃合約需詳閱

簽約前請務必仔細閱讀不動產租賃契約內容，尤其注意：

• 使用限制與契約解約條款

• 租金支付與押金約定

• 維修責任歸屬

• 營運行為是否合法合規（建議律師審閱）

📌 小提醒：本物件提供現場參觀，需提前預約；若確定承租，將收取半個月租金為服務費。
👀 如需更多資料，請聯絡專人：0919391520 戴存禎 或加LINE詳談！

這樣的優質廠房在中壢產業園區可是相當搶手，有意者手腳要快，錯過可就沒有啦！

【所刊登照片為道路街景示意及廠房示意，非租賃標的物件照片】

【建物面積為謄本登記面積加上增建使用面積】

服務費收取標準，承租方半個月。專營桃園廠房工業地買賣出租

103年新北經字第002900號 經紀人：許欣如