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【工業地首選】龜山大地坪送挑高廠房！近省道、高CP值投資標的🔥

嘿～想找一塊能蓋廠房、投資、甚至立馬營運的優質工業用地嗎？那你絕對不能錯過這塊位於桃園市龜山區的超值工業地！

📍 物件編號：4927 – 龜山大地坪送挑高廠房

🌟 物件亮點搶先看：

🔺 總坪數 4927.85 坪，其中合法登記建物就有 897.7 坪，還附送已建好、挑高的鋼構廠房（增建約1500坪），總使用面積約2397坪，CP值超高！

🔺 總價 11億，單價只要22.3萬/坪，相對周邊行情來說真的很划算～

🔺 地理位置佳：近省道、龜山工業區，交通便利，物流調度超方便！

🔺 使用分區為丁種建築用地，建蔽率 70%、容積率 300%，超級適合大型工廠、物流中心、倉儲設施、組裝加工業等進駐。

👷‍♂️ 適合進駐產業類型

這塊地的條件真的很適合各種工業用途，以下幾類特別適合：

• 電子零組件製造業

• 食品加工與冷藏業

• 機械設備組裝

• 倉儲物流中心

• 金屬製品與包裝產業

• 電商大型物流分撥中心

📝 進駐業者要注意哪些法規？

在台灣經營工廠，合規非常重要，這幾點千萬別漏看：

1. 土地使用許可：此地屬於山坡地保育區內的丁種建築用地，使用必須符合都市計畫及《工廠管理輔導法》相關規定。

2. 工廠登記：非既有工廠需依《工廠管理輔導法》第7條辦理工廠設立登記。

3. 環保法規：若涉及排放廢氣、廢水，一定要依法申請排放許可證，符合環保局的相關規範。

4. 消防安檢與建築安全：

   • 廠房需依照《建築技術規則》設置緊急照明、逃生動線與自動灑水設備。

   • 鋼構建築需提供結構安全鑑定報告。

   • 工廠內若儲存危險物品，需依《消防法》規定設立防火區劃、防爆設施。

🚧 建廠時的工安與消防須知

在廠房興建或改建過程中，這些工安重點千萬不能馬虎：

✔️ 工地需設置安全防護設施（如臨邊圍籬、掉落防護網）

✔️ 施工單位須配有合格工地主任與職業安全衛生管理人員

✔️ 高空作業、吊掛工程需依法申報、實施風險評估

✔️ 完工後要通過消防局的建築物使用執照及消防安檢

📌 小結一下：

✅ 大面積土地，適合做總部、擴廠、物流基地
✅ 附挑高鋼構廠房，節省建廠成本
✅ 法規明確、條件完整，可立即申請使用
✅ 投資、自用皆宜，已有仲介協助處理交屋流程

有興趣的老闆或投資人，真的建議你親自來場勘一下，這塊地的規模跟條件在龜山區真的不多見！

📞 諮詢請聯絡：
戴存禎
☎ 電話：0919-391-520

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【所刊登照片為道路街景示意，非銷售標的物件照片】

【土地面積為謄本登記面積加上其他地目使用面積】

專營桃園廠房工業地買賣出租

103年新北經字第002900號 經紀人：許欣如